9 วิธีซื้อคอนโดให้ถูกใจ และอยู่ได้นาน
คอนโดนับว่าเป็นอีกหนึ่งที่อยู่อาศัย ที่เรียกได้ว่าตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันมากทีเดียว นั่นก็เพราะทำเลของคอนโดส่วนใหญ่ จะมีความสะดวกสบายในเรื่องของการเดินทาง รวมทั้งยังมีแหล่งช้อปปิ้งอย่าง ห้างสรรพสินค้า หรือร้านอาหารมากมาย แต่การที่จะซื้อคอนโดให้ถูกใจ และอยู่ได้นาน ก็มีสิ่งสำคัญที่ควรทราบเช่นเดียวกัน ลองมาดูกันดีกว่าว่าจะมีเรื่องไหนกันบ้าง
สารบัญ : 9 วิธีซื้อคอนโดให้ถูกใจ และอยู่ได้นาน
1. พิจารณาจากทำเลเป็นอันดับแรก
เหนือสิ่งอื่นใดเลย ในการคิดจะซื้อคอนโดแล้ว สิ่งแรกที่ต้องพิจารณาเอาไว้ก่อนเลยก็คือ เรื่องของทำเลที่ตั้ง เพราะคอนโดที่จะช่วยสร้างความรู้สึกสบายใจ และสามารถอยู่ได้นานก็คือ คอนโดที่อยู่ไม่ไกลจากที่ทำงาน หรืออยู่ใกล้กับเส้นทางเดินรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็น BTS หรือ MRT ก็ตาม ลองมองภาพรวมไกล ๆ ว่าหากต้องทำงานที่เดิมยาว ๆ การมีเส้นทางในการเดินทางที่สะดวก รวดเร็ว และง่าย จะช่วยสร้างความสุขให้กับการทำงานได้ดีกว่า
2. เข้าไปดูถึงโครงการด้วยตัวเอง
แม้ว่าจะเลือกซื้อคอนโดที่มาจากโครงการชั้นนำ หรือเป็นที่รู้จักมากแค่ไหน ก็ไม่ควรที่จะตัดสินจากการเข้าไปดูที่หน้าเว็บไซต์เพียงอย่างเดียว เพราะถึงแม้ว่าจะเป็นโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ หรือยังขายไม่หมด ก็ควรจะเดินทางไปสำรวจดูโครงการด้วยตัวเอง ทั้งรูปแบบห้องพัก หรือทำเลพื้นที่ใกล้เคียง
3. การเลือกห้องก็สำคัญ
เมื่อต้องทำการเลือกห้องพัก สิ่งสำคัญก็คือ ต้องคำนึงถึงว่าการนอนในคอนโดนั้นจะมีผู้ร่วมอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก รวมทั้งคอนโดหลาย ๆ ที่ก็ยังอยู่ใกล้กับพื้นที่สัญจร ทำให้มีเรื่องของมลภาวะรบกวนได้เช่นเดียวกัน ควรเลือกห้องพักที่อยู่สูงกว่าชั้นที่ 1-2 เพื่อหลีกเลี่ยงมลภาวะที่รบกวน และห้องนอนไม่ควรที่จะอยู่ใกล้กับพื้นที่ส่วนกลางด้วย เพื่อหลีกเลี่ยงเสียงรบกวนในเวลาพักผ่อนนั่นเอง
4. วางแผนทางการเงินให้ดี
เพื่อเพิ่มโอกาสในการพิจารณาสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้อง กู้เงินจากทางธนาคาร สิ่งสำคัญก็คือ ควรจะวางแผนการเงิน และมีเงินเก็บจำนวนหนึ่ง เพื่อใช้เป็นเงินดาวน์ในการซื้อคอนโด ซึ่งการวางแผนนี่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการกู้เงินได้ดียิ่งขึ้น ที่สำคัญคือยังสามาถดาวน์ในราคาที่คุ้มค่า และผ่อนต่อเดือนเป็นจำนวนเงินที่น้อยลงด้วย โอกาสที่จะปลดหนี้คอนโดให้หมดเร็วขึ้นก็ตามมา
5. พิจารณาสิทธิและโปรโมชั่นของแต่ละโครงการ
หากต้องเลือกซื้อคอนโดจากหลายโครงการแล้วล่ะก็ ให้พยายามมองหาโครงการที่มีสิทธิประโยชน์ หรือความคุ้มค่าจากโปรโมชั่นมาใช้ประกอบการพิจารณา เพราะสิทธิประโยชน์เหล่านี้ จะช่วยให้การซื้อคอนโด้รับความคุ้มค่าสูงสุด ซึ่งโปรโมชั่นที่ว่านี้ก็มี ทั้งของแถมที่อาจมาในรูปแบบของเฟอร์นิเจอร์ หรือผ่อนชำระแบบไม่มีดอกเบี้ยจำนวน 10 เดือน เป็นต้น รวมทั้งโปรโมชั่นอยู่ฟรีไม่ต้องผ่อนตามระยะเวลากำหนดของแต่ละโครงการอีกด้วย
6. เตรียมเงินให้พร้อมสำหรับค่าจอง
สำหรับใครที่มาถึงขั้นตอนของการ จองห้องเรียบร้อยแล้ว ก็ต้องเตรียมพร้อมสำหรับจำนวนเงินที่จะใช้ในการจ่ายค่าจองด้วย ซึ่งในแต่ละโครงการอาจจะมีค่าจองที่ต่างกันออกไป แต่จะอยู่ระหว่าง 5,000 – 50,000 บาท รวมทั้งบางแห่งก็ยังมีในส่วนของค่าทำสัญญาอีกด้วย โดยค่าทำสัญญานั้นจะมีอยู่ที่ระหว่าง 50,000 – 100,000 บาท ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับมูลค่าของแต่ละโครงการด้วย
7. ห้องรีเซลก็น่าสนใจไม่แพ้กัน
ในแต่ละโครงการ จะต้องมีห้องที่เรียกว่า ห้องรีเซล ซึ่งมันก็คือห้องที่เจ้าของมักจะไม่พร้อมในการโอน อาจจะด้วยภาระค่าใช้จ่าย หรือปัญหาส่วนตัว ทำให้ห้องรีเซลเหล่านี้ ถูกขายต่อในราคาที่ถูกลงกว่าเดิม ทำให้มีโอกาสที่จะได้อยู่ในคอนโดที่ชอบ โครงการที่ใช่ ในราคาที่คุ้มค่ากว่า โดยทั่วไปแล้ว ห้องรีเซลมักจะมีมากในโครงการที่มีการสร้างเสร็จแล้ว และมียอดจองเต็มแล้วนั่นเอง
8. ใช้วิธีกู้เงินเมื่อใกล้ถึงวันโอน
สำหรับช่วงเวลาที่โครงการยังสร้างไม่เสร็จ และยังไม่พร้อมโอนให้กับเจ้าของห้อง ให้ทำการผ่อนดาวน์ไปก่อน โดยการผ่อนดาวน์นี่จะต้องผ่อนชำระพร้อมกับการจ่ายค่าทำสัญญา และค่าจอง ซึ่งมูลค่าก็จะขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ แต่เมื่อโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ พร้อมโอนแล้ว ให้ทำการกู้เงินหรือจ่ายเงินสดตามจำนวนได้เลย จะช่วยให้คุ้มค่ากว่าในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยได้
9. อย่าลืมตรวจสอบห้องก่อนโอน
เหนือสิ่งอื่นใด ทางเจ้าของห้องก็ต้องไม่ลืมที่จะตรวจสอบห้องให้เรียบร้อย ก่อนที่จะทำการโอน ทั้งนี้ก็เพื่อที่จะดูว่ามีจุดไหน ส่วนใด ภายในห้องที่ไม่สมบูรณ์ หรือผิดไปจากแบบหรือไม่ เพื่อที่จะสร้างความมั่นใจได้ว่า เมื่อเข้าพักอาศัยแล้วจะไม่มีข้อผิดพลาดมากวนใจเจ้าของห้อง หรือต้องเสียเงินเพิ่มเติมในการปรับปรุงห้องในอนาคตนั่นเอง
สรุป
ทั้ง 9 ข้อนี้ก็เป็นสิ่งสำคัญที่เรียกได้ว่าคนอยากมีคอนโด ‘ต้องรู้’ เลยก็ว่าได้ เพราะนอกจากจะช่วยให้ได้ความคุ้มค่ามากที่สุดในการเลือกซื้อคอนโดแล้ว ยังเป็นผลดีที่จะช่วยสร้างมูลค่าให้กับคอนโดได้ในอนาคต คราวนี้ไม่ว่าจะปล่อยเช่า หรือขาย ก็ได้ราคาที่สูงกว่าเดิมอย่างแน่นอน
จัดทำโดย ทีมงาน thTop10.com
ทีมงาน thTop10.com เป็นทีมนักเขียนและผู้เชี่ยวชาญระดับมืออาชีพที่มีประสบการณ์ยาวนานในการครอบคลุมในเรื่อง ธุรกิจ การเงิน ผลิตภัณฑ์ และ บริการของผู้บริโภค
รีวิวที่น่าสนใจ
บทความเพื่อคุณ
ออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้ใช้ตัดสินใจอย่างมั่นใจทางออนไลน์ เว็บไซต์นี้มีข้อมูลเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์และบริการที่หลากหลาย
รายละเอียดบางอย่างจำกัดเฉพาะราคาและข้อเสนอพิเศษมีให้กับเราโดยตรงจากพันธมิตรของเราและมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า แม้จะมีการวิจัยอย่างพิถีพิถันแต่ข้อมูลที่เราแบ่งปันนั้นไม่ถือเป็นการให้คำแนะนำหรือการคาดการณ์ทางกฎหมายหรือวิชาชีพ
