7 สิ่งที่ควรรู้ในการกู้ซื้อบ้านสำหรับชาวออฟฟิศ
ขึ้นชื่อว่า ‘บ้าน’ เชื่อว่าหลายคนก็คงอยากจะมีเป็นของตัวเองให้ได้สักหลัง เพราะนอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยแล้ว บ้านยังเป็นสถานที่ที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น ปลอดภัย รวมทั้งยังสามารถเป็นสินทรัพย์ที่ทำเงินได้ในอนาคตอีกด้วย เอาเป็นว่ามาลองดู 7 สิ่งที่ควรรู้สำหรับชาวออฟฟิศที่วางแผนซื้อบ้านกันดีกว่า
สารบัญ : 7 สิ่งที่ควรรู้ในการกู้ซื้อบ้านสำหรับชาวออฟฟิศ
1. คำนวณดูว่าสามารถกู้ได้ประมาณเท่าไร
ก่อนอื่นเลยให้ลองคำนวณกันดูก่อนว่า คุณจะสามารถกู้เงินได้ในอัตราประมาณเท่าไร ซึ่งก็จะมีสูตรในการคำนวณอย่างคร่าว ๆ คือ (รายได้ต่อเดือน) x (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กูซื้อได้) ยกตัวอย่างเช่น เงินเดือน 20,000 บาท x 60 เท่า = 1,200,000 บาท ซึ่งนี่ก็คือยอดที่จะสามารถกู้ได้จากการคำนวณ และเป็นจำนวนเงินที่ยังไม่ได้มีการหักลบจากภาระหนี้สินอื่น ๆ เช่น ค่าผ่อนรถ ค่าผ่อนบัตรเครดิต แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ทางธนาคารจะมีการปรับขยับเพิ่ม หรือลดเพิ่มอีกครั้ง จากการคำนวณด้วยหลักเกณฑ์ในการพิจารณาของธนาคารอีกทีด้วย
2. ต้องมีเงินเก็บจำนวนหนึ่งด้วย
สิ่งสำคัญอีกอย่างหนึ่งในการพิจารณาของทางธนาคารก็คือ วินัยทางการเงินของผู้กู้ เพราะหากคุณเป็นคนที่มีเงินเก็บอยู่จำนวนหนึ่ง โอกาสในการพิจารณาอนุมัติเงินกู้สำหรับซื้อบ้าน ก็มีความเป็นไปได้สูงว่าจะมีจำนวนที่เพิ่มมากขึ้น หรือแม้แต่การนำเงินเก็บจำนวนหนึ่ง มาใช้เป็นเงินดาวน์ เพื่อลดระยะเวลา และจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือนได้เช่นเดียวกัน ซึ่งก็จะเพิ่มโอกาสในการได้บ้านในฝันง่ายขึ้นนั่นเอง
3. เตรียมบัญชีธนาคารให้สวยไว้ก่อน
ในการยื่นกู้นั้น ทางธนาคารก็จะมีการพิจารณาจากบัญชีเงินฝากย้อนหลังด้วย ซึ่งส่วนมากแล้วก็จะพิจารณาจากช่วงระยะเวลา 6 เดือนย้อนหลัง ซึ่งหากเป็นไปได้ ในช่วง 6 เดือนนี้เจ้าของบัญชีจะต้องมียอดการโอน-ถอนที่ชัดเจน และไม่ควรอย่างยิ่งที่จะมีการถอนจนหมดบัญชีอยู่เสมอ หรือหากใครที่มีรายได้เสริม ก็พยายามให้รายได้เหล่านั้นโอนเข้าบัญชีสำหรับการกู้เงินไว้ก่อนดีที่สุด
4. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมด หรือเหลือน้อยที่สุด
สำหรับใครที่มีบัญชีหนี้สินอยู่เป็นจำนวนมาก โอกาสที่จะกู้เงินซื้อบ้านผ่านก็จะลดน้อยลง ซึ่งทางธนาคารจะเลือกอนุมัติให้กับคนที่มีบัญชีหนี้สินอยู่น้อย หรือไม่มีเลยมากกว่า เพราะฉะนั้นหากคิดจะวางแผนซื้อบ้านแล้ว ก็ต้องไม่ลืมที่จะพยายามปิดหนี้สินให้มากที่สุด หรืออย่างน้อยก็อาจจะเหลือเพียงแค่บัญชีที่มีหนี้อยู่เล็กน้อย และผ่อนต่อเดือนในอัตราที่ไม่สูงเกินไป
5. หากมีหนี้ ต้องชำระหนี้ให้ตรงอยู่เสมอ
อีกหนึ่งหัวใจที่สำคัญในการเพิ่มโอกาสกู้เงินซื้อบ้านก็คือ ต้องพยายามชำระหนี้ให้ตรงเวลาอยู่เสมอ เพราะทางธนาคารจะมีการตรวจสอบ ‘เครดิตบูโร’ ของผู้กู้ด้วย โดยจะทำการตรวจสอบย้อนหลังประมาณ 2 ปี ซึ่งถ้าหากในช่วงสองปีที่ผ่านมา มีการชำระหนี้ที่เรียกได้ว่า ตรงเวลามาโดยตลอด ก็จะเป็นการสร้างเครดิตให้กับผู้กู้ ซึ่งแน่นอนว่า โอกาสที่จะได้กู้ผ่านตามที่หวังไว้ก็มีความเป็นไปได้สูงทีเดียว
6. พยายามปิดบัตรเครดิตไปบ้าง
แน่นอนว่าสำหรับหนุ่มสาวชาวออฟฟิศแล้ว การมีบัตรเครดิตติดตัวไว้ จะช่วยสร้างความอุ่นใจให้กับการใช้จ่ายได้มากทีเดียว แต่สำหรับบางคนแล้ว ก็ยึดติดในเรื่องของการใช้จ่ายบัตรเครดิตมากจนเกินไป จนเรียกได้ว่ามีบัตรเครดิตติดกระเป๋ามากกว่า 3 ใบ ซึ่งนั่นก็จะทำให้ธนาคารมองว่าคุณเป็นคนที่ใช้จ่ายสูง หรือเกินจากรายรับได้ และก็ทำให้การพิจารณาอนุมัติเงินกู้ของคุณ ลดลงไปด้วย ทางที่ดีแล้ว ควรจะปิดบัตรเครดิตออกไปบ้าง เมื่อต้องกู้เงินในการซื้อบ้าน หรือหากต้องมีติดตัวไว้ ก็ไม่ควรที่จะเกิน 1-2 ใบ เท่านั้น
7. เตรียมเอกสารทุกอย่างให้พร้อม
ข้อสุดท้าย ที่เรียกว่าเป็นวิธีกู้ซื้อบ้านที่ทุกคนต้องให้ความสำคัญก็คือ ศึกษาข้อกำหนด และเงื่อนไขของทางธนาคาร รวมทั้งเอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อม ไม่ว่าจะเป็น สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หรือหลักฐานเกี่ยวกับที่มาของรายได้พิเศษต่าง ๆ ซึ่งการเตรียมหลักฐานมาครบถ้วน และพร้อมในการยื่นกู้ จะช่วยให้ได้รับการพิจารณาที่รวดเร็ว และง่ายขึ้น ที่สำคัญคือไม่ต้องเสียเวลาในการค้นหา หรือจัดเตรียมเอกสารจนรู้สึกว่ายุ่งยากเกินไปด้วย ฉะนั้นเตรียมให้พร้อมก่อนยื่นกู้ดีที่สุด
สรุป
ทั้ง 7 ข้อนี้ก็เป็นวิธีซื้อบ้าน ที่เรียกได้ว่าชาวออฟฟิศทุกคนต้องทราบ รวมทั้งให้ความสำคัญเป็นอันดับต้น ๆ เลยก็ว่าได้ เพราะการที่จะมีบ้านสักหลัง ไม่ใช่เพียงแค่พร้อมในเรื่องของการมีรายได้สำหรับผ่อนบ้านเท่านั้น แต่เอกสารและการติดต่อกู้ยืมจากธนาคารก็เป็นสิ่งสำคัญที่ จะช่วยสร้างโอกาสในการได้บ้านในฝันได้ดีที่สุดเช่นเดียวกัน
จัดทำโดย ทีมงาน thTop10.com
ทีมงาน thTop10.com เป็นทีมนักเขียนและผู้เชี่ยวชาญระดับมืออาชีพที่มีประสบการณ์ยาวนานในการครอบคลุมในเรื่อง ธุรกิจ การเงิน ผลิตภัณฑ์ และ บริการของผู้บริโภค
รีวิวที่น่าสนใจ
บทความเพื่อคุณ
ออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้ใช้ตัดสินใจอย่างมั่นใจทางออนไลน์ เว็บไซต์นี้มีข้อมูลเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์และบริการที่หลากหลาย
รายละเอียดบางอย่างจำกัดเฉพาะราคาและข้อเสนอพิเศษมีให้กับเราโดยตรงจากพันธมิตรของเราและมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า แม้จะมีการวิจัยอย่างพิถีพิถันแต่ข้อมูลที่เราแบ่งปันนั้นไม่ถือเป็นการให้คำแนะนำหรือการคาดการณ์ทางกฎหมายหรือวิชาชีพ
